原标题：4.1%最低房贷利率来了！房贷核算器已更新！快来算算此次降息 你省了多少?
我国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布，2022年8月22日借款商场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR鄙人一次发布LPR之前有用。
1年期借款商场报价利率（LPR）上月为3.7%。5年期LPR上月为4.45%。
中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静指出，2022年到8月，5年期以上LPR合计下调35个基点，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。
早在上星期一（8月15日），央行就为保护银行系统流动性合理富余，人民银行展开4000亿元中期假贷便当（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开商场逆回购操作，充沛满意了金融机构需求。
中期假贷便当（MLF）操作和公开商场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。
现在，果然最新一期的LPR下降了，双降！并且其间5年期以上的LPR超预期下降了15个基点。
纵观近两年的LPR报价状况：2021年12月20日，LPR报价完毕了接连19个月不变的走势，进行了不对称降息：其时1年期LPR为3.8%，下调5个基点，5年期以上LPR为4.65% ，与上个月相等。
进入2022年后，LPR已调整过两轮，本次为第三轮，尤其是5年期以上报价利率由上一年12月底的4.65%调整至4.3%，下降35个基点。
数据显现，2021年12月和本年1月，央行先后将一年期LPR下调了5和10个bp，随后一向持稳在3.70%；五年期种类在本年1月下调5bp后，又在5月独自下调了15个bp至4.45%。
据测算，假如依照本年5月以来两次总共30BP的降息核算，5年期借款利率下降30个基点，100万借款30年等额本息少归还6.4万利息。
值得一说的是，5月15日，人民银行、银保监会发布了关于调整差别化住宅信贷方针有关问题的告诉。告诉清晰，关于借款购买一般自住宅的居民家庭，首套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率（LPR）减20个基点。二套住宅商业性个人住宅借款利率方针下限按现行规矩履行。
随后，多地房贷利率在4.45%的基础上随之下调，包含新疆、青海西宁、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江苏姑苏、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、内蒙古呼和浩特、河北唐山、江苏南通、广东惠州等地的首套房贷利率降至4.25%。
这意味着，依照8月22日的借款商场报价利率（LPR），那么首套住宅商业性个人住宅借款利率下限起伏可至4.1％。回到了5年前的水平。
8月12日，央行发布金融数据，7月份人民币借款添加6790亿元，同比少增4042亿元。有观念以为，企业及个人借款愿望再次下降，经济面对二次探底的可能性。
而出资方面，全社会固定资产出资增速从2009年的30.38%下降到2021年的4.9%。
消费方面，全社会消费总额增速2008年的21.6%，逐渐下降到2022上半年的3%。
出口方面，我国出口在2021和2022增幅显着，这主要和国内疫情操控杰出有关。
整体而言，全国经济形势仍旧杂乱严峻和不确定。这也决议了，楼市新一轮宽松进入快车道。
央行在7月份发布的《我国区域金融运转陈述(2022)》中指出，下一步要继续深化LPR变革，完善LPR报价机制，不断提高LPR报价质量，使中央银行方针利率经过商场利率向借款利率和存款利率的传导愈加顺利。
多位业界专家表明，当时房地产商场依然面对一些压力，后续部分城市房贷利率有望继续下行，部分城市增量住宅借款利率将呈现下调。
我国民生银行首席经济学家温彬表明，在居民收入削减、债款担负大的布景下，下降方针利率从而引导LPR调降，有助于给存量按揭借款开释盈利，提高居民消费预期。5年期以上LPR调降会对房地产融资链条起到改进效果，但至于详细改进起伏，仍需继续调查和其他配套措施综合发力；从1年期LPR报价看，当时3.7%的水平已相对偏低，但若后续经济复苏不及预期，消费、出资等修正力度继续偏弱，1年期LPR利率仍有下调空间。
在本次LPR调降前，天风证券固定收益首席分析师孙彬彬在一份研讨陈述中指出，考虑到会议提出的“安稳房地产商场”要求，住宅借款利率需求进一步下降，向前史低点挨近。
他指出，2008年末，首套房借款利率最低可至4.158%（在5.94%的基础上打7折），个人住宅借款加权均匀利率4.34%，当时两项目标别离为4.25%、4.62%，后续别离需求至少下降10、28个基点才干到达前史低点。LPR下调15个基点好像可以满意稳增加和安稳房地产商场的基本要求。
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