这三股风，是像北京近来预告的特大暴雨相同，让人们在着急的等待中，仅仅迎来一场时间短的大雨罢了，仍是真的能够让等风来的楼市能够顺风远航，仍是要让子弹再飞一会，方能得见真章。

　　究竟，这一两年上至中心层面、下至各地方政府，对楼市各种扶持方针不下几百次，可是效果怎么，是肉眼可见的。

　　治大国如烹小鲜，楼市的病如人患病相同，当虚火旺盛之际，一通虎狼之药，尽管能够去火，却也或许伤了内心，尤其是按一种思想长期用药，当根深蒂固时，再给几味补药，一个虚不受补的身体，能很快康复生机吗？

　　中医考究望闻问切，“切”是诊病开方最要害的进程，也最检测医师的功力。当切中要害、明晰病理后，该采纳精准医治时，就需求中西医结合了，是开刀、仍是靶向，便是医治的手法了。

　　楼市现在的问题便是有声响、没手法，缺少精准的医治计划。因城施策、一区一策喊了那么长期，但有用的“策”在哪儿呢？尤其是北京。

　　神医扁鹊有兄弟三个，大哥善治未病，二哥善治始病，三弟扁鹊以治沉痾名望最大，但他说大哥才是最牛的“上医”。

　　产品房商场开展了30年，现在已陈疾众多，显着咱们没有善治未病的上医，关于当下，楼市更需求善治沉痾的扁鹊。

　　但不可忽视的是，楼市仅仅国民经济的一个范畴，楼市出现问题，不仅仅是这个范畴出的问题。因而，解决问题的要害不能只头疼医头脚疼医脚。

　　微观层面的话简单说，但真实解决问题需求从微观层面下刀。楼市又一次站在了风口上，但风能否带来润泽干旱土壤的雨，就看人的才智了。

　　北京楼市的症状在土拍商场体现得愈加显着，由于究竟每次上拍的地块都是个位数，冷热清楚，一望而知，不像楼市或许一两个项目爆火大卖，就让某些人以为商场是热的。

　　刚刚结拍的大兴、顺义2宗地，又重现5天前冰火两重天的局势。大兴西红门地块被13家房企抢夺，而顺义新城第1街区地块只要2家报名，且一直到14:00今后才有2手报价。

　　大兴西红门地块的热是必定的，究竟这宗地已是板块上拍的第5宗地，此前拿地的橡树湾、御璟星城一路热销，轨迹、教育、商业等规划不断落地，本年上半年更让这儿成为大兴区乃至南城卖得最好的板块，成交价也稳中有涨，因而愈加让各路诸侯都期望来此分得一杯羹，像招商这样的上半年拿地大户也不肯错失。

　　有意思的是，13家报名房企中再次出现太原萃丰，不得不说，这家公司很执着，1/30不可，1/25也不中，这次概率提高到1/13了，有必要冲啊，愿望仍是要坚持的，如果完成了呢，并且前面有好几个典范呢。幸亏的是，这次只要这一家外地房企来搅局。

　　而顺义新城第1街区的地块遇冷则出其不意，40天前，曾疯抢第2街区地块的21家房企，现在对这块地就爱搭不理了？两块地比照一下，无非便是间隔顺义主城区中心商圈稍稍远了一点，地块也不行规整，但规划容积率只要1.8，妥妥的低密洋房项目，咋就不香了呢？

　　综观顺义区商场，多板块、多项目之间内卷的格式依然存在，区域供给量依然很高，如顺义第1街区的龙湖御湖境尽管已认购去化约7成，可是还有200多套存量供给，第2街区新盘至少也有4、500套供给，短期内板块内卷加重是不可避免的。加上马坡与仁和板块的分流，如不能快速跑量，开发商对拿地的积极性自然会削弱。

　　上半年仅拿地一宗的华润，在报名参加这宗地的竞拍后，只象征性报了一手底价，就未再与首开打开抢夺。

　　下半年伊始，首开即连下两城，体现出愈加积极进取的姿势。中建玖合自上一年摇号走运竞得向阳太阳宫地块后，再次摇中西红门地块，这命运也是没谁了。

　　这两宗地，合计用地面积约12.05万平米，规划地上修建规划约24.19万平米，完成土地出让金76.87亿元。（详见下表）

　　1、竞拍成果：由中建玖合以54.05亿元+2.6万平米现房出售面积，通过现场摇号竞得，成交楼面价约4.07万元/平米。

　　2、竞拍进程：挂牌出让开始价为人民币47亿元，设定土地合理上限价格54.05亿元。

　　华润、中铁、城建、建发、兴创、保利、中海、招商、中建玖合、绿城、京能、首开、太原萃丰等13家房企报名。

　　通过线轮报价，触及价格上限54.05亿元；转为竞现房出售面积程序，通过26次报价，触及上限26000平米；转为现场摇号程序，中建玖合笑到了最终。3、地块规划：

　　57292.652平米，地上规划修建规划为134221.63平米。其间6006住所用地规划为51992.652平米，地上规划修建规划为129981.63平米，容积率为2.5，控高45米；6004地块需配建4240平米幼儿园。4、辅导价格：

　　6.6万元/平米，现房6.8万元/平米，起浮规划为±5%。5、周边房价：

　　6.6万元/平米，现在网签成交价约6.4万元/平米。地块北侧次新盘御璟星城成交价约6.35万元/平米，熙悦宸著、新城熙红印两个限竞房项目约6.4万元/平米，均已交房入住。

　　首开以22.82亿元竞得，溢价率为0.5%，成交楼面价约2.14万元/平米。2、竞拍进程：

　　22.7亿元，设定土地合理上限价格26.105亿元。这宗地只要华润和首开2家

　　报价，现场两家均不再出价，报价22.82亿元的首开轻松取得确权。3、地块规划：用地规划为

　　，地上规划修建规划为107665.74平米。其间09地块住所用地规划57103.19 平米，地上规划修建规划为102785.74平米，容积率为1.8，控高36米；04地块需配建4880平米幼儿园。4、辅导价格：4.6万元/平米，起浮规划为

　　，有10年以上房龄的万科四季花城二手房均价约4.3万元/平米，近20年房龄的宏城花园等小区二手房均价在3万+。