二手房买卖商场的“阴阳合同”已成揭露的隐秘，前天，该买卖方式再次被央视曝光。据称，中介公司为促进房子买卖合同的签定，往往会引荐各种方式帮客户逃税、避税，最常用的手法即签定“阴阳合同”。

　　“阴阳合同”究竟为何物？郑州房产买卖商场是否也存在“阴阳合同”？该买卖方式能为合同两边带来什么利益？又会带来怎样的危险？记者昨日进行了查询。

　　据的解说，所谓“阴阳合同”，是指在一次买卖中一起签定两份不同的合同。其间一份具有虚伪性，另一份为实在意思表明。两份合同中，一份未经威望办理部分存案、挂号，另一份通过办理部分存案或挂号。

　　前天晚上，央视《经济半小时》节目报道说，在北京市二手房买卖商场上，中介公司为揽下生意，或明或暗地为买方支招，并为其操作虚伪合同，即“阴阳合同”。一份合同标明买卖的实践价格，作为买卖两边和中介公司的收费依据；另一份提交给住所办理机关的合同，买卖价格大大低于实践买卖价格，为的是少缴税费。

　　在郑州商场上，这种操作形式也并不罕见。昨日，记者造访多家房子中介公司，工作人员均称能够想办法减免税费。

　　近几年来，跟着郑州市二手房买卖量的稳步增长，房子中介公司如漫山遍野般纷繁倒闭。

　　昨日，记者以购房者的身份，走进郑州市农业东路一家房产中介公司。在咨询邻近小区的房子价格后，记者说：“邻近房价较高，能否想办法削减点中介费用？”工作人员说：“郑州的中介费都是一致的，实在没办法减免。不过，咱们咱们能够想办法，让你从别处省点钱。”

　　接着，该工作人员拿出纸笔，为记者算了一笔账：要购买5年内、110平方米的房子，买方除了付出购房款外，还要给中介公司交佣钱，佣钱为成交价的2%；此外，还要到税务部分交纳2%的契税、5.5%的营业税和1%的个人所得税。

　　“佣钱不能少，但其他税费能够主意少拿点。”工作人员说，“只需征得卖家的赞同，就能够在房管局签定买卖合一起，把买卖价格少写点，这样你按份额缴税的时分，就能省出不少钱。”

　　记者问，两个合同价格有抵触，会不会发生欠好的结果。工作人员说：“这种工作咱们都在做，但凡我经手的房子，大部分都是这样做的，不会有啥事的。”

　　采访中，另一家房产中介公司的老板说，除了想办法少缴税外，还能够在借款时想办法从银行多拿借款。

　　在政七街一家房子中介店内，工作人员说，能够找找联系，让房子评价公司在评价房产价值时将价格举高。“这样，银行会多给你放点借款。”

　　这样的做法是否可行呢？昨日下午，在郑州市花园路一家银行，个贷部工作人员说，以房产为抵押物借款时，银行一般会参阅房子评价陈述的价值，但不以该陈述为依据。“咱们在看一套房子的价值时，会考虑各式各样的要素，包含四周周围的房子的价值等。假如银行发现评价陈述与现实不符或落差较大，会立马中止借款批阅，并考虑是不是中止与评价公司的协作。”

　　“二手房借款，银行都会按房子评价的70%放贷，对借款者来说，这个份额现已适当高了。假如再招摇撞骗，到头来折腾的仍是自己。”这名个贷部工作人员说。

　　据了解，在二手房买卖中，买方不可避免地要接触到实践成交价、银行评价价和网签价。此外，还有一个地税部分用作参阅的政府最低指导价。跟着近年来郑州房价的一路上涨，政府拟定的最低指导价与大部分实践成交价都存在落差。买卖者若是按最低指导价缴税，反倒能够避税。

　　昨日下午，记者就房产买卖中的“阴阳合同”问题采访了郑州市住宅保证和房地产办理局的有关负责人。这名负责人说，关于房子买卖两边的商场行为，办理机构很难在实在的操作中发现和处理。但关于其间躲避税收的行为，税务机关能够依据法令对其进行处分。

　　为了少缴税、多借款而签的“阴阳合同”，看似对买卖两边都有利，但在多位律师看来，买二手房签定“阴阳合同”，对各方来说都存在不小的危险。“比起那点偷逃的税费，危险仍是适当大的。”河南文丰律师事务所主任王登巍说。

　　《中华人民共和国税收征收办理法》第四十条规则：“交税人采纳虚伪的交税申报手法不缴或许少缴应交税款的，归于偷税。”按规则，关于偷税者，不只要追缴漏缴的税款，还要处以漏缴税款5倍以下的罚款。

　　《刑法》规则，交税人漏缴税款数额较大的，可构成逃税罪。按规则，依据情节轻重可对犯逃税罪者判处3年以下、3年以上7年以下有期徒刑或许拘役，并处分金。

　　王登巍说，买受人签了“阴阳合同”后，还要承当下一次买卖时税费增高的危险。由于买受人此次将房子价格成心压低，那么他再次出售该房子时，就要承当较多的营业税。

　　别的，假如合同签定得不完善，出卖人会在买卖中吃大亏。王登巍说，假如在买卖过程中，不对“阴阳”两份合同做出特别阐明。那么卖房者就要承当依照贱价合同（阳合同）进行买卖的危险。两份合同价格凹凸纷歧，假如买卖过程有缝隙，买方有或许要求按贱价合同付款。如此一来，卖房者就会承当较大的危险。