一直想把自己的工作体会写下来，算是一次总结，同时也希望能给有需要的小伙伴提供参考。我刚换工作，在南方某城商行，至今2个月左右。有一些自己的体会，如果有不全面和不正确的地方，虚心接受指正，不喜勿喷。毕竟自己上班时间还不久，只是一些个人的主观体会。

　　1、信用卡最好还是不要有逾期。以前自己没办信用卡的时候，总听到这样的声音：要多刷信用卡，这样你才有信用记录，以后去银行贷款才会好贷一点。自己做了两个月后，发现那些都是骗人的，最好的个人征信是：经查询，该人无任何征信记录。所以如果你不习惯用信用卡，那就别为了以后贷款买房而可以办卡；如果你已经习惯使用信用卡，那就记得每期正常还款，不要产生逾期。

　　2、如果条件允许，贷款时尽可能地选择等额本金还款方式。还款方式一般有等额本息和等额本金，相比于等额本息，等额本金每月归还本金相等，跟着时间推移，每月需所还利息慢慢地减少，可以给借款人节省一定的还款金额。但毕竟等额本金一开始还款金额较大，具体操作当然还要结合实际情况。

　　3、买房子多借助互联网和中介。比如搜房网（一定不是广告），通过该APP可以查询到各楼盘附近的均价，一手房和二手房都使用，通过这样货比三家，就可以给我们一个大致的参考价。尤其是对于很多购房新手而言。刚一毕业家人也让买房，可是一脸迷茫，对于一个从未对房产有过研究的人根本不知从何下手。但现在工作两个月，我已成半买房个专家。

　　4、房贷利率最高基准。房地产的鼎盛时期已逝去，所以需求是小于供给的。这时候大部分银行会有一些利率优惠，你需要货比三家找一个相对低的，就拿近段时间央行降息，这样一来很多人平均每月少还不少呢。

　　5、无论男女，自己有房子总归是好事。在做楼案期间，见到太多离异人士买房，集中为70后，一般离婚协议书上都写着双方拥有房产XX为男/女方婚前所有，离婚后归男/女方。所以导致的结果就是人到30几岁了，才一个人开始买房月供，有的还要养个孩子，这样的负担和压力可想而知。

　　6、有钱人有很多，需要随时保持平和心态。我一直在金融行业工作，遇到的都是比我有钱的，在很多80后发愁凑不足首付的时候，我看到很多92年，93年的小弟弟小妹妹慢慢的开始入手百万以上的豪宅了，买办法，人家要么家族企业，要么有爹妈支持，如果你没有，那就好好努力，然后靠自己。

　　7、买不起一手房，二手也是不错的选择。我问过一个资历比较深的经理，那些产权70年到期的房子都怎么办，他说到时候国家肯定有政策出来，不会都收回来然后空置在那里的，况且现在还没出现产权到期的房屋。另外，二手房和一手房相比，就多了一个契税，为成交金额的百分之一。以前不懂房子的时候，跟别人聊起买二手，大家都说二手税收很高，要好几万。自己做了之后才知道，呵呵。。。

　　8、如果你每月房租和公积金差不错，那请考虑买房子而不是月供。最近一个朋友谈起房租每月将近2000，心疼的不得了，可是又想住的舒服点儿，不想租那种差的便宜点儿的地方。那么你可优先考虑买个三四十平的二手小公寓，立刻入住。例如45万的小公寓，贷款33万，20年分期，你每月只需要还款2000多一点儿，如果你有1400多的公积金，这样你每月只需要还600多。既可以住的舒服，又可以把房租变成自己的资产。