早在去年12月28日，央行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策，规定所有的房贷利率都必须更改成

　　选择固定利率，在未来20年或30年整个房贷周期，都会保持不变。如果2019年之前真实利率是5.39%，选择固定利率，意味着未来20年都是5.39%。

　　选择一年一变的浮动利率：房贷利率每年都能调整一次，如果当年最新的LPR利率下降，房贷利率也随之下降。

　　浮动利率优点是如果未来降息，那么房贷利率可以一直调整。就像2020年4月LPR下调了10个基点，南京买房成本有所降低：

　　8月12日五大行齐发公告：8月25日起个人贷款利率将统一由固定利率转为LPR+BP浮动利率！

　　公告显示：若客户不接受批量转换，可于一定日期前自主转换；批量转换完成后，若客户对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前自助转回或与经办行协商处理。

　　据统计，本月南京10家银行计6家银行首套房贷利率与11月持平，3家出现调整，1家上涨10个基点，2家由浮动范围转为固定利率。

　　而二套房房贷利率方面，3家出现上涨，2家由浮动范围转为固定利率，1家上浮12个基点，其余均为持平。

　　不难看出，在LPR长达数月维持不变的情况下，各家银行房贷利率已确定进入稳定期，只存在少量波动！

　　在统计的10家银行中，几乎所有银行一套房利率均为5.45%左右，二套房贷利率各家银行还有所差距。

　　据多家银行个贷部经理称：开发商对于银行有一定的准入规则，每个楼盘会有多家银行准入，倘若其中一家银行普遍低于另外银行，在开发商要求下也会适当提高至中等水准，因此最终的房贷利率还要视情况而定。

　　其中，相较于11月，包括中信银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行、中国银行以及华夏银行在内的6家银行，首套房贷利率均与上月持平。

　　南京银行出现了小幅度的调整，利率由之前的浮动范围5.45%-5.50%变为固定利率5.45%，整体来讲是会降低的。

　　紫金农商银行同样由上个月浮动范围5.25%-5.64%转变为固定利率5.40%；工商银行上调10个基点，最终利率为5.55%。

　　另外，据工商银行个贷部经理称：人才首套房贷利率相较于普通首套房贷利率可以做低15个基点，最低5.40%。

　　在二套房贷利率方面， 中信银行、建设银行、交通银行和邮政储蓄银行 均与上月持平；中国银行、工商银行以及招商银行个贷部经理则表示：没固定的利率，要视每个客户情况而定。

　　较上个月，南京银行由之前的浮动范围：5.65%-5.75%，变为固定利率5.75%，相对来讲出现了上涨。

　　同样出现上涨的还有南京银行，由之前的浮动范围：5.39%-5.88%，变为固定利率5.88%。

　　此次华夏银行出现上浮，上调幅度为12个基点，最终二套房贷利率为5.85%。

　　从这几个月的房贷利率来看，南京各大银行一套房贷利率基本都在LPR基础上+80基点左右，二套房贷利率各家银行差距比较大。

　　多家银行个贷部经理均表示：二套房贷利率不确定因素比较多，需要综合考量贷款人工作、征信以及名下房产情况等等，很难给出准确的范围，即使给出范围参考意义并不大，因此各位买房人还是要与自己的个贷经理沟通。

　　有分析师指出，5年期以上LPR受经济发展形势、通胀水平、就业情况、国际收支状况等多因素影响，目前难以预测。

　　虽然今年年初因为疫情刺激市场需要出现降息，但是后来整体市场复苏情况良好，另外在“房住不炒”的政策下不会有太大的下降空间。

　　转换建议：如果此前房贷利率折扣力度较大，月供时间比较久，还是建议维持固定利率；如果贷款剩余时间短、余额也不是很大，建议选择“LPR+BP”形式，这样即使出现波动也不会有太大的经济损失。

　　但是整体来讲，“LPR+BP”形式还是大势所趋，最终的房贷利率还是掌握在各大银行手中，会依据市场环境来适当调节，总体还是趋于稳定的。

　　无论是选择“LPR+BP”形式还是固定利率，都要通过你自己的真实的情况来做决定。

　　目前，最后的犹豫期限还剩下7天，本月31日之前，贷款人可通过手机银行自主转回，或与金融机构协商决定是转为LPR还是延续固定利率。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　千古奇冤❓上赛季图赫尔带队6轮3胜1平2负下课，本赛季切尔西开局1胜2平3负

　　华为余承东：Mate 60系列正在加班加点紧急生产！HarmonyOS 4每天增加120万用户

　　产妇月子中心喂奶时出血，月子中心：能否做要看产妇体质，卫健委：正常做B超，不能凭感觉要讲科学