1. 利率不同 商业性借款的利率高，公积金借款的利率低。例如在 2022年 8 月，25 年期商业性借款利率4.25%，公积金借款利率 3.25%。。若以借款 80 万元为例，等额本息还款方法下，商业性借款比公积金借款每月多还435.37 元，总还款额多 130600 元。

　　2. 最高额度不同 商业性借款最高额度由成交价和评估价决议，本质上由成交价决议，由于一般成交价高，评估价也高。成交价越高，借款额度越多。而对公积金借款的最高额度，政府管理部门有约束，各地规则不一样。

　　3. 借款目标不同 商业性借款对借款目标一般不限，而公积金借款局限于公积金缴存所在地借款或许方针答应条件下的异地借款。