住宅公积金借款与商业性个人住宅借款之间的首要差异包含：借款利率不同、借款目标不同、处理借款的费用不同、对单笔借款最高额度规则不同、借款主体不同、借款财物金额来历不同、借款风险承当主体不同。概况如下：

　　住宅公积金借款与商业性个人住宅借款之间的首要差异包含：借款利率不同、借款目标不同、处理借款的费用不同、对单笔借款额度规则不同、借款主体不同、借款财物金额来历不同、借款风险承当主体也不同。概况如下：

　　五年以下公积金借款年利率为3.33%，商业银行同期个人住宅借款利率为4.98%，五年以上住宅公积金借款年利率为3.87%，商业银行同期个人住宅借款利率为5.31%。商业银行借款可实施起浮利率，住宅公积金借款实施固定利率。

　　商业性个人住宅借款目标是经资信调查合格，具有还款才能的自然人，公积金借款目标是除具有商业性借款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上在职员工。

　　处理住宅公积金借款按120元/宗缴费，而商业银行住宅借款则依照商场收费规范，需求交纳评价、典当、挂号、公证和稳妥等费用。处理住宅公积金住宅借款费用远远低于商业银行借款所需费用。

　　一般，商业银行住宅借款对单笔借款额度没有规则，而公积金借款现在只可以贷20万。

　　住宅公积金借款主体是住宅公积金管理中心，商业性住宅借款主体是各商业银行。

　　住宅公积金借款财物金额来历是员工个人及所在单位缴存的住宅公积金，而商业性个人住宅借款财物金额来历是各商业银行的自营资金。

　　公积金借款风险由确认发放借款的住宅公积金管理机构承当，商业性借款风险由发放借款商业银行承当。