“现在提早还房贷不必怎样排队了，提早一个月在手机银行上预定就可以。”建设银行北京个贷中心作业人员对我国证券报记者表明。
日前，我国证券报记者致电并造访全国多个区域银行及其分支机构得悉，提早还贷排长队现象已有所缓解，从此前数月的等候时刻已缩短至一个月左右。此外，有观念呼吁存量借款降息，对此多家银行作出回应，并出台了应对办法。
我国证券报记者在调研中了解到，相较于年头动辄三个月、半年的等候时刻，现在提早还房贷排长队现象已有所缓解。多地银行表明，房贷提早还款预定时刻在一个月至一个半月，无需太多排队等候的时刻。
“不需求排队，提早一个月写请求就好，带上身份证原件到贷后中心处理。”招商银行深圳区域某借款司理表明。
部分银行也简化了提早还款的事务流程。“现在完全是线上操作，不需求到网点填表。”工商银行个贷司理告知我国证券报记者：“约好好提早还款的时刻，提早把满足的钱存进去，到时候体系会自动扣款。”
区域性城商行、农商行也活跃跟进，重庆银行相关事务人员表明：“客户只需登录手机银行填写预定还款信息、约好时刻，后续会有作业人员自动联络客户帮忙提早还款。”
我国证券报记者也从部分借款人方面了解到，尽管现在大部分银行都康复了线上预定，但部分银行仍会进行金额约束。例如，有借款人表明，建设银行提早还房贷超越40万元，需联络借款司理至网点处理。
日前，人民银行货币方针司司长邹澜在2023年上半年金融计算状况新闻发布会上提出：“依照商场化、法治化准则，咱们支撑和鼓舞商业银行与借款人自主洽谈改变合同约好，或许是新发放借款置换本来的存量借款。”
工商银行相关作业人员向我国证券报记者表明：“现在没有接到调整存量房贷利率的相关告知，若后续有相关组织，咱们会密切配合监管部分各项作业，活跃推进存量房贷利率调整。”
“现在还没有接到详细的事务组织，待方针清晰落地后，咱们会严格履行相关要求。”招商银行上述借款司理表明。
包含宁波银行、南京银行、北京农商行等多家城商行、农商行客服及事务人员均反应称，现在未接到相关部分的正式告知，没有推出相关事务，如有正式计划出台，将第一时刻跟进并做好贯彻履行，并通过官方途径公告音讯。
也有银行回复称，现在已着手研讨可行性计划，待方针清楚后，有望赶快跟进履行。
某股份银行个人信贷事务相关负责人剖析：“存量房贷利率调整触及多个方面，在短期内落地履行的可能性不大，现在各区域房贷方针各有不同，即便是同一家银行此前与购房者签定的房贷合同也各有差异。因而存量房贷利率的下调是一项杂乱而巨大的作业，尤其是对大型商业银行而言，存量房贷规划较大，调整的难度也较大。不同区域、不同银行也需依据实践事务状况进行调整。”
近日来，存量房贷降息呼声渐起。不少银行也灵敏变通方针，顺势推出商贷转公积金借款、转组合借款方针，然后“曲线”到达下降存量借款利率的意图。不过多家银行作业人员介绍，合理转贷需求契合多项方针要求。
来自无锡的白领赵小菲日前顺畅处理了商贷转组合贷事务，她表明：“之前纯商贷利率5.9%，转为组合贷之后，公积金借款利率3.1%，商贷部分请求到了最低利率4.1%，总利息省了60万元左右。”
但她也告知我国证券报记者：“转贷流程挺杂乱的，从批阅到放款差不多有半年时刻，资料清单也有十几项之多。关于利率不是特别高，或许公积金贷不出太多钱的购房者来说，没有太大必要。可是对我这样的高位接盘者，的确能省出不少钱。”
光大证券金融业首席剖析师王一峰表明：“在2008年期间，银行业有过下调存量借款利率的先例。彼时依照方针要求，多家银行接连宣告对契合条件的存量房贷利率从8.5折优惠转为7折优惠。”王一峰以为，下调存量房贷利率，从“防危险、扩消费、促公正”的视点看，具有现实意义，必定程度上有助于缓解借款早偿的压力，从而促进按揭借款平稳增加，乃至可以促进住宅出售赶快复苏。
“适度下降存量房贷利率，有助于减轻居民住宅消费担负，削减居民提早还款行为，促进房地产商场健康平稳开展，提振居民扩展消费的志愿和才能，具有一箭多雕的效果。”招联首席研讨员董希淼说。
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