红星资本局7月21日音讯，有报导称江苏省常州市部分银行赞同下调存量房贷利率，引起商场重视。江南乡村商业银行常州某支行的客户经理告知红星资本局，

　　据该客户经理介绍，在名下只要一套房的状况下，置换后的商贷利率为3.7%。

　　另据中新经纬报导，21日上午，常州市工农中建四大行部分支行的个贷中心客户经理均表明，现在没有收到（下调存量房贷利率的）告知。

　　此前，据常州日报微信大众号报导，现在，该市商业银行还没出台一致的辅导文件和详细细则，可是，已经有一些借款人与借款银行就存量房贷利率进行了交流，也有银行赞同下调存量房贷利率。不过，该文章已于21日进行修正，“也有银行赞同下调存量房贷利率”的表述被删去。

　　红星资本局注意到，商贷置换为组合借款，是常州市之前就有的方针。常州市住宅公积金管理中心本年1月曾发布《常州市商业性个人住宅借款转个人住宅公积金借款管理方法（试行）》。

　　依据该方法，商转公借款包含两种处理方法：一是“以贷还贷”方法。已处理商贷的借款人向中心请求商转公借款，经中心赞同后，借款人处理中心认可的担保手续，在商转公借款典当手续办好后中心发放商转公借款至相应的还款账户归还商贷。二是“先还后贷”方法。已处理商贷的借款人向中心请求商转公借款，经中心赞同并处理中心认可的担保手续后，还清商贷，在商转公借款典当手续办好后中心再发放商转公借款至借款人账户。

　　7月14日，中国人民银行货币方针司司长邹澜在“2023年上半年金融统计数据状况新闻发布会”上称，前些年发放的存量房贷利率依然处在相对较高的水平上，这与提早还款大幅添加有比较大的联系。提早还款客观上对商业银行的收益也有必定的影响。依照商场化、法治化准则，支撑和鼓舞商业银行与借款人自主洽谈改变合同约好，或者是新发放借款置换本来的存量房贷。

　　业内人士普遍以为，这是监管组织鼓舞银行和借款人重谈房贷合同，把旧房贷更换成新房贷：要么改签合同，将本来的高利率合同报废，改成现行商场上的低利率；要么“转按揭”，让该借款人从头请求一笔房贷，把之前高利率的房贷还了。

　　现在，各家银行没有出台相应方针，多家银行客服表明，已重视到有关存量住宅借款利率调整的新闻报导，可是现在没有接到有关部门的正式告知，方针清晰落地后会严格执行相关要求。

　　据常州日报报导，常州市某股份制银行资深工作人员以为，银行自身是没有动力调整存量房贷的，但由于本年以来提早还贷和转贷的集体大幅添加，关于银行来说，赢利变薄总之比没有赢利要好。

　　而在央行发声和提早还贷之间，还有一个口儿被悄然打开了，那就是许多银行设置了答应调整还款方法，能够将等额本息换成等额本金。这个操作能够节约大笔利息。例如200万元、30年、5%的等额本息房贷，假如悉数切换成等额本金，总计能够少还近40万元利息，折合每年少还1万多，一个月少还1000多元。

　　值得一提的是，不同银行关于“调整房贷还款方法”这一事务的情绪不同。常州市多家银行均在手机银行APP上开通了调整房贷还款方法这一事务，但也有市民反映，有的银行需求供给收入证明、银行流水等材料才干处理该事务。