公积金买房是现在许多人买房的必经之路，但公积金买房进程中会遇到许多的问题，公积金借款难贷等等各种问题困惑着许多人，现在有不少人都在问公积金个贷率是什么?公积金个贷率怎样核算?下面小编为我们处理这些问题，期望能给我们带来协助。

　　个贷率即住宅公积金个贷率，也便是住宅公积金个人住宅借款余额与缴存余额之比。住宅公积金个人住宅借款余额与缴存余额之比，便是个贷率。

　　公积金借款核算，要依据还贷才能、房价成数、住宅公积金账户余额和借款最高限额四个条件来确认，其间四个条件核算出的最小值便是借款人最高可贷金额。

　　1.依照借款最高额度核算，运用自己住宅公积金请求借款公积金借款的，且契合其请求条件的，借款最高限额为50万元，一起运用爱人住宅公积金请求借款的，且契合借款请求条件的，借款最高限额为70万元;

　　2.以还贷才能为依据的公积金借款核算公式为：借款额度=[(借款人或夫妻两边月工资总额+借款人或夫妻两边所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数40%-借款人或夫妻两边现有借款月应还贷额]×12(月)×借款年限。其间月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存份额+个人缴存份额);

　　3.以公积金账户余额为依据的公积金借款核算公式为：公积金借款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20;

　　4.以房子价格为依据的公积金借款核算公式为：借款额度=房子价格×借款份额。其间借款份额依据不同类型来确认，一般来说，购买房子的建筑面积超越90平方米的，借款额度不得超越所购房款的70%，建筑面积在90平米以下的，借款额度不得超越所购房款的80%。